옥상바닥 우레탄방수 20년 노후화 방수작업 잘하는 마포구방수업체는

20년 된 옥상 우레탄방수, 제대로 시공하는 방법

20년 된 건물 옥상에 우레탄방수를 시공하려면 우레탄을 두껍게 바르는 것보다 기존 방수층 상태, 콘크리트 바탕면, 균열, 수분, 배수 상태를 정확하게 확인하는 것이 훨씬 중요합니다.

특히 20년 된 옥상은 기존 방수층이 여러 번 덧칠되어 있거나 콘크리트 내부에 수분이 남아 있을 가능성이 있습니다.

1. 가장 먼저 확인할 7가지

1. 기존 우레탄 들뜸 – 방수층이 바닥에서 떨어져 있는지 확인

2. 콘크리트 균열 – 바닥과 파라펫 벽체에 균열이 있는지 확인

3. 바닥 수분 – 콘크리트 내부에 습기가 남아 있는지 확인

4. 물고임 – 비가 온 뒤 물이 고이는 곳 확인

5. 배수구 상태 – 드레인 주변 균열과 누수 여부 확인

6. 파라펫 접합부 – 바닥과 벽체가 만나는 부분의 균열 확인

7. 기존 방수층 두께 – 여러 번 시공한 우레탄이 겹쳐 있는지 확인

2. 20년 된 옥상 우레탄방수 시공 순서

1단계. 기존 방수층 철거

들뜨거나 갈라진 우레탄은 완전히 제거합니다. 전체적으로 접착력이 약하거나 여러 겹이 박리된 경우 전면 철거가 유리합니다.

2단계. 바탕면 연삭 및 청소

그라인더로 취약한 표면과 오염물을 제거하고 균열·결손 부위를 보수합니다. 콘크리트의 강도와 건조 상태를 확인합니다.

3단계. 균열 및 취약부 보강

균열 원인에 맞게 보수하고 바닥·벽체 접합부, 배수구, 배관 관통부를 보강합니다. 움직임이 있는 균열은 전용 보강공법이 필요합니다.

4단계. 우레탄 하도 시공

바탕면과 우레탄 중도의 접착력을 높이는 전용 프라이머를 균일하게 도포합니다. 바탕 종류에 맞는 제품을 사용합니다.

5단계. 우레탄 중도 시공

설계된 건조 도막두께를 확보하도록 중도를 시공합니다. 일반적인 노출형 옥상은 약 2~3mm 수준을 검토할 수 있지만 제품과 현장 조건에 따라 달라집니다.

6단계. 우레탄 상도 마감

중도 경화 상태를 확인한 뒤 자외선과 마모에 견디는 전용 상도를 시공합니다. 완성 후 핀홀, 기포, 도막두께, 배수 상태를 검사합니다.

3. 20년 된 옥상에서 가장 중요한 시공 기술 5가지

핵심 기술 시공 방법

기존 방수층 처리 접착력 불량 부분 철거, 필요하면 전면 철거

콘크리트 균열 균열 종류와 움직임에 따라 주입·충전·보강

바닥 수분 관리 충분한 건조와 수분 측정 후 시공

우레탄 두께 확보 제품 기준에 따라 적정 건조 도막두께 확보

물고임 해결 배수구 정비 및 바탕 구배 보수

4. 오래된 옥상에 절대 하면 안 되는 시공

- 기존 우레탄이 들떠 있는데 그 위에 바로 덧칠하는 작업

- 콘크리트가 젖어 있는데 하도를 바르는 작업

- 균열을 보수하지 않고 우레탄으로 덮는 작업

- 중도를 과도하게 두껍게 한 번에 시공하는 작업

- 물이 고이는 바닥을 그대로 두고 방수하는 작업

- 하도·중도·상도 제품의 재도장 간격과 경화시간을 지키지 않는 작업

특히 20년 된 옥상에서 가장 많이 주의해야 할 하자는 우레탄 들뜸, 기포, 균열 재발, 배수구 주변 누수입니다.

5. 기존 방수층 철거와 덧칠 중 어느 것이 좋을까?

옥상 상태 권장 방법

기존 우레탄 접착력 양호 표면 처리 후 호환성 확인하여 재도장

일부만 들뜸 부분 철거 및 보강 후 재시공 검토

전체적으로 들뜸 기존 방수층 전면 철거 권장

여러 겹 우레탄이 갈라짐 전면 철거 후 재시공 검토

콘크리트에 심한 균열 균열 원인 및 구조 상태 확인 후 방수

바닥에 물이 많이 고임 구배 보수 후 방수

6. 시공 시 온도와 날씨

일반적인 우레탄방수는 제품별 시공 가능 온도와 습도 조건을 따라야 합니다. 보통 기온 5℃ 이하에서는 시공을 피하는 경우가 많으며, 표면 결로와 비 예보도 반드시 확인해야 합니다.

특히 10월 이후에는 낮 기온만 확인하지 말고 새벽 결로, 콘크리트 표면온도, 중도 경화시간을 함께 확인하는 것이 중요합니다